不動産投資実践塾
富の成る木の育て方®

SERVICE

無駄なく体系化された
不動産投資に必要な知識を、
スマホ1台で
“いつでもどこでも”
“何度でも”

不動産投資、
こんな誤解をしていませんか?

誤解

自己資金が何百万円も無いと投資は始められない。

誤解

専門知識や不動産の運用経験が無ければ、投資をするなんて無理だ。

誤解

多額の借金をしない限り、不動産投資なんて出来ない。

誤解

仕事が忙しいから、学習する時間も、投資にあてる時間も無い。

誤解

自分の仕事では信用が無いから、不動産の購入なんて出来ない。

4 POINTS TO SUCCESS

成功する不動産投資家になるための
4つのポイント

KEY POINTS FOR SUCCESS #1

行動なくして結果は生まれない

知識習得ばかりにとらわれず、不動産投資を始めるために必要な情報を厳選すると同時に物件を探し始めることで、知識を活きたスキルへと進化させることが大切です。

行動なくして結果は生まれない

KEY POINTS FOR SUCCESS #2

高い山に安全に登りたいなら
ガイドが必要不可欠

不動産投資は登山に似ています。経験豊富なガイドと一緒に的確なルートを設定し、アドバイスを受けながら登ることで、安全かつ最短で目的地に到達することが出来ます。

高い山に安全に登りたいならガイドが必要不可欠

KEY POINTS FOR SUCCESS #3

目標を明確にしておく

どんな旅でもそうですが、明確な目的地(目標)が無ければゴールすることは出来ません。特に不動産投資のような大きなチャレンジをする時は「何を得るために不動産投資をして、自分がどうなりたいのか」を明確にしておかないと目的を見失ってしまい、モチベーションの低下を招いてしまいます。

目標を明確にしておく

KEY POINTS FOR SUCCESS #4

思考と感情をコントロールする

人は、思考することによって感情が生まれ、そして感情に掻き立てられて行動を起こします。つまり、結果を出すために行動し続けるには、思考と感情をコントロールし、モチベーションを維持することが必要不可欠なのです。

思考と感情をコントロールする

STRENGTHS &
FEATURES

当塾だけの強みと
5つの特徴

森田

FEATURE 1

実践しながら学べるので
成果が出やすい

『不動産投資実践塾』は、単に不動産投資の知識だけを教えて「後は自分でやってください」といった類のスクールや講座とは違います。もちろん、不動産投資の基礎知識は動画などで学べるようになっていますが、この塾の目的はあくまで、あなたに実際に物件を購入してもらい、家賃収入を得る、または売却益を得てもらうことです。 なので、まずはあなたの予算や目標金額をお聞きしながら、入居率や収益率、ローンの返済比率まですべてシミュレーションを行い、あなたに合った最適な投資プランを設計。その上で、足りない知識は私が直接教えたりサポートしながら実際の投資を進めていくので、不動産投資に必要な知識やスキルがしっかり身に付くだけでなく、成果につながりやすいのです。

FEATURE 2

物件探しからリフォーム、
アパート運営、売却まで
一貫してサポート

『不動産投資実践塾』でお教えする基本的な投資手法は、中古のアパート・マンション物件を購入してリフォームし、家賃収入や売却益を得るという流れになります。なので、いかに割安物件を見つけるか?どの部分をどうリフォームすれば満室になるか?いかに高い価格で売却できるか?といった不動産屋としての視点やスキルが収益を上げる上でとても重要になってきますが、こういった実務的なことまで詳しく把握し、教えることのできる不動産投資家はほとんどいません。しかし、私が経営する不動産会社は特に不動産の再生において圧倒的な実績を誇っていますので、専門家の視点から割安物件の探し方から入居率や物件の価値を上げるためのリフォーム、運営方法までを一貫してサポートすることができるのです。

FEATURE 3

添削コンサルティングで
実践的なスキルが身に付く

この塾の最終目的は、私がいなくてもあなたが自分で不動産投資で利益を上げれるようになることです。そして、当塾ではそのために「添削コンサルティング」を行なっています。例えば、あなたが購入したいと思っている物件を私に送ってもらえば、それに対してどんどんダメ出しをしていきます。そして、それを続けることで良い物件を目利きできる力が自然と身についていくのです。銀行融資を受ける際に必要となる事業計画書についても、あなたの事業計画書に対する添削はもちろん、ケースによっては追加で用意しておいた方がいい資料や、銀行でどんな話をすればいいのかなど、融資が引き出しやすくなる実践的なテクニックを身につけることができます。

FEATURE 4

森田が不動産業で培った人脈を
フルに活用できる

さらに、もしあなたが福岡県内に住んでいたり、福岡県内の物件に投資をするのであれば、私の人脈をフルに活用することができます。例えば、私の会社でお付き合いのあるリフォームの職人さんを使ったり、私の会社が提携しているクレジット会社を使うことで、リフォームにかかる費用を抑えたり、安い金利で長期のリフォームローンを組むことも可能です。さらに、福岡県内であれば、銀行融資においても当社のお付き合いのある銀行であれば私が直でご紹介できるので融資のハードルも下がりやすくなるでしょう。

FEATURE 5

成功する投資家の
マインドセットが身に付く

「人は誰しも恐怖と欲望という感情を持ち合わせている。そして、それが人生のパターンを決める」そう言ったのは、『金持ち父さん、貧乏父さん』の著者、ロバート・キヨサキ氏ですが、これは投資でも同じことが言えます。失敗する投資家のほとんどは、恐怖に支配されてせっかくのチャンスを逃してしまったり、欲望に支配されて欲をかきすぎて、大切な資金を失ってしまったりするのです。なので、もしあなたが投資を成功させたいなら、自分の感情を自在にコントロールできるようになる必要があります。実は私が不動産投資で成功した理由の一つに、NLPと呼ばれる心理学を駆使していたことがあります。NLPとは「神経言語プログラミング」の略で、「脳と心の取り扱い説明書」とも呼ばれる最新の心理学ですが、私はNLPの上級スキルであるマスタープラクティショナーを取得。『不動産投資実践塾』ではそのエッセンスを学ぶことで、恐怖や欲望に支配されることのない、成功する投資家のマインドセットを身につけることができるでしょう。

COURSE

受講案内

『不動産投資実践塾~富の成る木の育て方®』は、オンライン動画で無駄なく学習しながら、塾長のサポートを受けて実際に物件を探し、不動産投資の知識を即実践で使えるスキルへと鍛えるサービスです。
この “体験型学習” によりあなたの知識は驚くほどスムーズに活きたスキルへと進化していきます。
さらに、「三日坊主」を許さない、心の専門家(メンタルコーチ)によるモチベーション維持のコーチングが、あなたを成功へと強力に導きます。

カリキュラム案内

01お金の基礎知識を学ぶ

  1. 0.イントロダクション(7:49)
  2. 1-1.経済の仕組みとお金の正体?(7:05)
  3. 1-2.お金のために働くのか、お金に働かせるのか(6:35)
  4. 1-3.4つのクワドラントとお金の関係(9:44)
  5. 1-4.不動産投資は副業規定が厳しい公務員でも副業に該当しない!?(13:25)

02不動産投資の基礎知識を学ぶ

  1. 2-1.不動産投資を成功させる4つの鍵 (8:52)
  2. 2-2.不動産投資をおすすめする人 (9:45)
  3. 2-3.老後のマネープラン大丈夫? (8:19)
  4. 2-4.不動産投資は豊かな未来の備え (23:13)
  5. 2-5.不動産投資は副業に含まれるの? (8:52)
  6. 2-6.不動産投資のリスク (58.43)
  7. 2-7.インカムゲインとキャピタルゲイン (10:46)
  8. 2-8.利回りとは(表面利回りとは) (8:16)
  9. 2-9.実質利回りとは? (22:28)
  10. 2-10.ROIとは? (35:30)
  11. 2-11.ROIとキャッシュフロー (1:04:23)
  12. 2-12.地価の種類と調べ方 (23:35)
  13. 2-13.物件を探す (1:51:24)
  14. 2-14.購入までの流れ (31:49)
  15. 2-15.買付証明書の役割 (11:04)
  16. 2-16.購入手続きでの注意点 (21:31)
  17. 2-17-1.関連書類のチェックポイント(重要事項説明書) (2:01:59)
  18. 2-17-2.関係書類のチェックポイント(売買契約書) (31:23)
  19. 2-17-3.関係書類のチェックポイント(賃貸借契約書) (35:02)
  20. 2-17-4.関係書類のチェックポイント(ガス会社との契約書) (29:55)
  21. 2-18.契約・決済当日のチェックポイント (8:00)
  22. 2-19.決済後の手続き (25:11)
  23. 2-20.入居者募集のコツ (40:05)
  24. 2-21.管理・運用 (55:35)
  25. 2-22.不動産の売却に関する税金 (8:52)

03銀行融資

  1. 3-1.銀行開拓時の注意事項 (22:34)
  2. 3-2.買付申込から融資までの流れ (9:55)
  3. 3-3.各金融機関の特徴 (50:27)
  4. 3-4.融資の種類 (38:56)
  5. 3-5.物件評価の仕組み (16:13)
  6. 3-6.融資申し込みに必要な書類を準備しよう (25:41)

04リホーム、保険の基礎知識

  1. 4-1.不動産購入時の建物チェック箇所 (1:16:50)
  2. 4-2.リホームの流れ (10:41)
  3. 4-3.リホームは費用対効果が大切 (23:28)
  4. 4-4.よくある修繕工事費用相違場一覧表 (29:33)
  5. 4-5.火災保険加入及び保険活用事例 (1:35:16)

05不動産投資の実例紹介

  1. 5-1.築古アパート投資法 (2:24:15)
  2. 5-1.築古戸建投資法 (46:31)
  3. 5-1.一棟中古RC(鉄骨)投資法 (52:00)
  4. 5-1.新築アパート投資法 (48:14)

06ネゴシエーションの基礎知識

  1. 6-1.3つの重要概念 (18:31)
  2. 6-2.強力なテクニック (24:49)
  3. 6-3.実践的交渉手順 (40:12)
  4. 6-4.交渉スキル活用実例 (32:23)

07心に空いた穴を塞ごう

  1. 7-1.感謝できることを30個書き出そう (30:10)
  2. 7-2.長所と短所を30個ずつ書き出そう (00:39)
  3. 7-3.短所をリフレーミングしよう (06:06)
  4. 7-4.ありのままの自分とは? (6:07)
  5. 7-5.メンタルブロックを外す (21:08)
  6. 7-6.自尊心を高める (7:03)

08理想の自分を創り出す

  1. 8-1.大切な価値観を10個順番に並べてみよう (10:44)
  2. 8-2.理想の自分像を明確にしよう (2:04)
  3. 8-3.理想の人生において大切な価値観の順位を10個順番に並べてみよう (1:43)
  4. 8-4.避けたい感情や状態を5つ書いてみよう (3:17)
  5. 8-5.価値観の順位を入れ替えよう (1:43)
  6. 8-6.価値観の基準を見直そう (4:15)
  7. 8-7.理想の自分を創り出そう (2:42)

09目標設定 coming soon!

  1. 9-1.人生の目的を思い出す
  2. 9-2.コンフォートゾーンの外に設定する
  3. 9-3.豊かな人生の航海計画を立てよう(5年間の理想の状態)
  4. 9-4.バランスホイール
  5. 9-5.一年後の目標をテーマごとに分ける(近日公開)

10スケジュール管理 coming soon!

  1. 10-1.緊急度と重要度
  2. 10-2.一年後の目標を12カ月に細分化
  3. 10-3.今月の目標からタスクを明確にする
  4. 10-4.各週へタスクを振り分ける
  5. 10-5.はじめの一歩を決める(近日公開)

11モチベーション管理 coming soon!

  1. 11-1.人生の幸福度は感情で決まる(ステートを管理する)
  2. 11-2.焦点〜意図の設定、ポジションチェンジ
  3. 11-3.言葉〜リフレーミング、ビリーフチェンジ
  4. 11-4.フィジオロジー~姿勢、運動
  5. 11-5.アンカーを活用する
  6. 11-6.ビジュアライゼーション(近日公開)

12節税対策 coming soon!

  1. 12-1.青色申告を活用して有利に節税しよう
  2. 12-2.法人化するタイミングは?
  3. 12-3.家事按分で自宅の家賃やガソリン代も損金に!?
  4. 12-4.何で4年落ちのベンツ?
  5. 12-5.結局は白色なの青色なの?個人なの法人なの? (近日公開)

CUSTOMER'S VOICE

お客様の声

お客様からお喜びの声を
ぞくぞくいただいております!

お客様の声

VOICE #1

Zさん

不動産相続時の塾長のアドバイスが決め手で入塾、その後1年で毎月約60万円の利益が出るまでに!相続時に相談していなければ、知識不足で損をするところでした……

お客様の声

VOICE #2

Bさん

会社に依存する人生を「何か違う」と思っていました。入塾して投資を始め、お金の増え方が倍になり “自分でビジネスを立ち上げたい” という新たな人生の目標も出来ました!

お客様の声

VOICE #3

Dさん

妻と4人の子どもを抱え、お金の余裕はゼロ。借金への恐怖心を塾内のコーチングで取り除いて投資に挑戦し、今は将来に備えつつ、毎月の家族お楽しみデーも作れています。

お客様の声

VOICE #4

Yさん

講座内の動画を何度も反復学習し、塾長に質問しながら不動産投資に挑戦。何でも人のせいにする浪費家から、自己責任で動ける自分に変化しました。目指すはFIRE!

お客様の声

VOICE #5

 

副業禁止ですが、給与以外でお金を稼ぐ方法を模索していました。家賃収入として毎月決まった金額が入って来る安心感を得られるので、不動産投資を始めて良かったです!

USAGE FLOW

ご利用の流れ

FLOW

01

無料不動産投資体験セミナー』に参加する

まずは『無料不動産投資体験セミナー』に参加。ここでプログラムの詳しい内容や、セミナーに参加しなければ聞くことが出来ない塾長の不動産投資体験事例など、詳しくご紹介いたします!

FLOW

02

『無料個別相談』に参加する

その後『無料個別相談』にてあなたの現状をお聞きし、お一人おひとりに合った投資方法を探ります。この場で直接塾長にご質問いただくことが出来ます。秘密は厳守いたします。

FLOW

03

『不動産投資実践塾~富の成る木の育て方®』入塾!

『無料不動産投資体験セミナー』『無料個別相談会』で不安や疑問点などを解消していただいた上で晴れて入塾! 同じ塾生と情報交換しながら自分のペースで投資を進めて行きましょう。

FAQ

よくある質問

入塾までの流れを教えてください

まずは『無料不動産投資体験セミナー』にご参加いただきます。そこでプログラムでお伝えしている不動産投資のコツを体感して頂きます。その後『無料個別相談』にてお一人ずつご相談をお伺います。その後お申込み→入塾となります。

プログラムの具体的な説明は受けられますか?

入塾前の『無料不動産投資体験セミナー』にてご説明させていただきます。

不動産投資は本当に節税になるのですか?

購入方法や管理計画をしっかり組み立てることで、節税になります。詳しい方法は『無料不動産投資体験セミナー』にてお伝えします。

本業がありますが、私にもできますか?

はい。まずは副業から始める方が多いです。

公務員ですが不動産投資は可能ですか?

可能です。公務員の塾生もいらっしゃいます。